시드니 리드컴·스트라스필드 임대료 '임계점'… 한인 교민 사회 주거 안정 기대

(OCJ=시드니) 시드니의 대표적인 한인 밀집 지역인 리드컴(Lidcombe)과 스트라스필드(Strathfield)의 임대료가 사상 최고 수준을 유지하며 주민들의 경제적 부담이 임계점에 도달했다. 이에 뉴사우스웨일스(NSW) 주정부는 주거 안정을 위해 대규모 주택 공급 및 저렴한 주택(Affordable Housing) 확대 대책을 본격화하며 교민 사회의 이목이 쏠리고 있다.

 

임대료 현황: 리드컴·스트라스필드 '사상 최고치'

최근 부동산 통계에 따르면 리드컴의 주택 중간 임대료는 주당 $800에 달하며, 유닛(아파트)의 경우 주당 $770를 기록하고 있다. 리드컴의 주택 임대료는 지난 12개월 동안 1.3% 상승했으며, 3베드룸 유닛의 경우 주당 $900~$1,050 사이에서 거래되고 있다.

 

스트라스필드의 상황은 더욱 심각하다. 스트라스필드 주택의 중간 임대료는 주당 $1,100로 고착화되었으며, 유닛 임대료는 주당 $720 수준이다. 특히 스트라스필드 인구의 37.47%가 임대 주택에 거주하고 있어, 임대료 상승에 따른 지역 사회의 타격이 큰 것으로 나타났다. 시드니 전체 유닛 임대료 역시 2025년 6월 분기에 주당 $740라는 역대 최고치를 경신한 이후 높은 수준을 유지하고 있다.

NSW 정부의 공급 대책: '더 많은 주택, 더 빠른 공급'

Chris Minns 주정부는 이러한 주거 위기를 해결하기 위해 '대중교통 중심 개발(TOD)' 및 '저·중층 주택 정책'을 포함한 전방위적 대책을 시행 중이다.

1. 인필 저렴한 주택 보너스(Infill Affordable Housing bonus): 개발 사업자가 전체 면적의 10~15%를 저렴한 주택으로 배정할 경우, 건물 높이와 용적률을 최대 30%까지 높여주는 혜택을 제공한다. 2025년 6월, 노스 스트라스필드(North Strathfield)에서 이 정책이 적용된 첫 사례가 완공되어 29가구의 저렴한 주택을 포함한 총 172가구가 공급되었다.
2. 리드컴 공공 주택 프로젝트: NSW 정부는 리드컴 Betty Cuthbert Drive 부지에 사회적·저렴한 주택 18가구를 포함한 총 48가구의 신규 주택 건설 계획을 발표했다. Steve Kamper NSW 토지 및 재산부 장관은 "모든 가구가 소중하며, 교통과 서비스가 인접한 리드컴에 혼합형 커뮤니티를 조성할 것"이라고 밝혔다.
3. 빌드 투 렌트(Build-to-Rent) 및 인프라 확충: 2025-26 예산안에 따라 주정부는 임대 전용 주택(BTR) 개발사에 대한 토지세 50% 감면 혜택을 무기한 연장했다. 또한, 개발자가 $12,000의 분담금을 내는 대신 도로, 학교 등 인프라를 직접 건설하는 '현물 기부(Works-in-kind)' 합의를 통해 주택 공급 속도를 높이고 있다.

교민 사회 주거 안정 기대와 과제

현재 시드니의 많은 가구는 소득의 60% 이상을 주거비로 지출하며 심각한 '주거 스트레스'를 겪고 있다. Paul Scully NSW 계획 및 공공공간부 장관은 "과거 정부에서 지연되었던 주택 건설 승인 시간을 평균 116일에서 79일로 단축했다"며 공급 확대에 자신감을 보였다.

 

KPMG와 AMP의 2026년 부동산 전망에 따르면, 공급 부족과 인구 유입으로 인해 임대료 상승세는 지속될 것으로 보이나, 정부의 대규모 공급 정책이 본격화되면서 상승 폭은 다소 둔화될 것으로 예측된다. 리드컴과 스트라스필드 등 한인 주요 거주 지역에 저렴한 주택 공급이 늘어남에 따라, 교민들의 주거 선택권이 넓어지고 장기적인 주거 안정을 찾을 수 있을지 귀추가 주목된다.

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주거는 단순한 물리적 공간을 넘어 우리 삶의 뿌리이자 안식처입니다. 치솟는 임대료 속에서 고군분투하는 우리 교민 사회에 이번 정부 대책이 실질적인 희망의 씨앗이 되기를 바랍니다. 모든 가정이 가파른 경제적 파고를 넘어, 평온하고 안정된 삶의 터전을 누릴 수 있는 날이 속히 오기를 소망합니다.