호주 주당 평균 임대료 705달러 돌파… 세입자 소득의 3분의 1 차지

호주의 전국 주당 평균 임대료가 사상 최고치인 705달러를 기록하며, 세입자들이 가계 소득의 약 3분의 1을 주거비로 지출하는 심각한 임대료 위기에 직면했다.

 

 

9일(현지시간) 커먼웰스은행(CommBank) 뉴스룸에 보도된 데이터 분석업체 코탈리티(Cotality)의 보고서에 따르면, 지난 6월 분기 연간 임대료 상승률은 2025년 중반의 최저치인 3.4%에서 5.9%로 가파르게 가속화되었다. 전국 중간 임대료는 주당 705달러로 최고치를 경신했으며, 분기별 상승률은 지난 3월 2.1%에서 1.6%로 다소 완화되었으나 여전히 세입자들의 목을 조이는 높은 수준을 유지하고 있다.

 

코탈리티의 제라드 버그(Gerard Burg) 리서치 책임자는 "가계의 재정적 부담이 한계에 다다름에 따라 시장이 다소 둔화될 가능성이 있다"고 분석했다. 그는 "현재 임대료가 얼마나 더 오를 수 있는지에 대해 주거비 부담 압박이 제약 요인으로 작용할지가 관건"이라며, "가구들이 소득의 약 3분의 1을 임대료로 지출하고 있는 것은 사상 최고치이며, 이는 호주 사회 전반의 경제적 압박을 여실히 보여준다"고 설명했다.

 

지역별 편차도 극심한 양상을 띠고 있다. 호주에서 가장 비싼 임대 시장인 시드니의 주당 중간 임대료는 841달러에 달하는 반면, 가장 저렴한 주도인 호바트는 632달러로 나타났다.

 

이러한 주거비 위기는 특히 저소득층과 청년층의 삶을 가혹하게 짓누르고 있다. 싱크탱크 퍼 카피타(Per Capita)의 케이트 레이너(Kate Raynor) 연구원(Fellow)은 멜버른에서 열린 주거 불평등 관련 의회 조사에서 "1980년대 이후 저소득 호주인들의 소득에서 임대료가 차지하는 비중이 지속적으로 커졌다"고 지적했다. 그녀는 "젊은 호주인들은 65세 이상 노년층보다 주거 스트레스를 겪을 확률이 2.5배에서 3.5배 더 높다"며, "이것은 단순히 연령의 문제가 아니라 근본적으로 소득의 문제"라고 강조했다.

 

임대료 폭등의 근본적인 원인은 심각한 주택 공급 부족에 있다. 공실률은 2개 분기 연속 1.6%에 머물러 있으며, 임대 매물은 5년 평균치보다 17%나 급감했다. 여기에 중동 전쟁, 전반적인 생활비 상승, 공급망 제약 등 거시 경제적 요인들도 임대 시장의 불안정을 부추기는 주요 원인으로 작용하고 있다. 한편, 5월 예산안 발표 이후 부동산 가치 하락이 반영되면서 6월 분기 임대 수익률은 3.7% 상승한 것으로 나타났다.

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[OCJ의 시선 / 기독교적 통찰]

호주 전역을 휩쓸고 있는 주거비 위기는 단순한 경제 지표의 변동을 넘어, 우리 이웃들의 일상과 생존이 벼랑 끝으로 내몰리고 있음을 보여준다. 성경은 "너희가 짐을 서로 지라 그리하여 그리스도의 법을 성취하라"(갈라디아서 6:2)고 가르친다. 가장 안전한 안식처가 되어야 할 '집'이 도리어 삶을 짓누르는 무거운 짐이 되어버린 현시대에, 오세아니아의 한인 교회와 기독교인들은 소외되고 고통받는 이웃들의 현실에 깊이 공감해야 한다. 청년들과 저소득층이 겪는 주거 스트레스를 단순한 사회 구조적 문제로만 치부할 것이 아니라, 나눔과 환대의 정신으로 이들의 무너진 삶의 터전을 영적·물리적으로 보듬어 안는 교회의 예언자적 역할과 사랑의 실천이 그 어느 때보다 절실한 시점이다.

 

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